房地产的算盘打得震天响，但年青东谈主用脚投票，数据不会撒谎

前几天，一份券商的草根调研数据把我给看笑了。陈说说，他们扒了扒市面上几家主流中介的12月里面周报，发现一个诡异自傲：官方统计里“稳中向好”的部分三四线城市，真的带看量环比跌了跳动两成。而另一边，北京某个刚开业的“标杆”保险性租出公寓，宣传的“70%入住率”里，听说塞满了企业整租的“职工寝室”。

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这乐子可就大了。上面喊着“去库存”、“优供给”，饱读吹收购存量房当保险房，听着是周转存量、一举两得的大棋。可这棋下到阛阓上，怎样就下出了两种弥散不同的温度？

一边是冰窖。那些信得过需要“去库存”的三四线，屋子像千里默的巨兽趴在那儿。收购的钱从哪来？按什么价收？场合城投的裤腰带齐快勒进肉里了，难不可再来一轮“棚改2.0”，让国企不竭加杠杆当接盘侠？我听到的风声是，有的场合试探着报了个“骨折价”，拓荒商的脸赶紧就绿了。这库存，去得动吗？我看悬。数据不会撒谎，带看量才是阛阓最安分的体温计。

另一边，是几个全心打造的“样板间”散漫着东谈主造暖意。西藏震区，国度掏钱，屋子盖得又结子又温文，那是社会主见的蔼然，没得说。北京豆各庄，国企操盘，存量楼改形成讲究公寓，飘窗、落地窗、管家干事，对准的是齐市白领。这诚然亦然功德，开云app下载是“住有所居”的探索。

但问题就出在这里。恕我直言，当今统共的聚光灯和资源，似乎齐歪斜到了这些“样板工程”上。它们成了求教材料里漂亮的数字，成了新闻里光鲜的故事。可关于中国房地产信得过的那块“心病”——广大二三线城市广宽的、难以流动的存量住房，以及背后量度的场合财政、金融风险——这些“样板”的辐照力，简直为零。

这就像一场高烧，你不休用湿毛巾擦额头（作念样板），看起来是忙前忙后，但对体内的炎症（存量恶疾）却不敢用猛药。后果就是，头或者凉快了点，但身子越来越烫。

更让我以为挖苦的是需求错配。北京的后生为一个月三千多租个30平带飘窗的“高品性”公寓而以为运道，这背后是若干家庭的复古与个东谈主昂然？而更多洒落在二线、三线城市的等闲年青东谈主，他们需要的可能仅仅一张幽静的床、一个能落脚的房间，但即等于这种最基本的需求，也经常被归并在繁琐的肯求条目和有限的供应里。计谋资源，是不是又一次在意外中向“北上深”这些光环城市聚拢了？那些千里默的大大宗城市和千里默的大大宗年青东谈主，他们的“安堵”旅途又在那儿？

是以，当今的风景相称扯破。一面是高原之上国度兜底的“安堵”，一面是齐市森林里阛阓化的“优居”，两者齐顶着“保险”的名字。而夹在中间最广大、最张惶的那片地带——那些买了房缅思烂尾的、卖了房愁变现的、思买房靡烂三舍的——他们看到的，仿佛是两个平行的寰宇，防止是“样板间”的，茫乎是我方的。

临了问个扎心的问题：当咱们在谈“房地产新风景”时，咱们究竟思优先贬责什么？是贬责“有房没东谈主住”的钞票千里淀问题，还是贬责“有东谈主没房住”的民生底线问题？这两件事，需要的药方，重量和配比，就怕迥然相异。

现时的这套“组合拳”，打在棉花上的，是不是比打在关键上的，更多？