转自：财联社

财联社4月20日讯（记者李洁）互联网巨头正成为商办、研发、物流用地市集上，一股正在崛起的“新势力”。

4月20日，杭州钱塘江畔地盘市集一则往复成为市集柔和的焦点，京东集团旗下子公司以6.63亿元的总价，凯旋竞得杭州钱江世纪城中枢区一宗沿江商服用地，用于建立京东集团浙江区域中心总部。

这是继阿里、字节越过之后，又一家互联网巨头在中枢城市拿地。近一年来，以阿里、字节越过、京东为代表的互联网大厂，先后在北上广深、杭州、香港等中枢城市世俗动手拿地或收购甲级写字楼，单笔往复动辄数十亿元，商办市集迎来以“科技新势力”为费劲买家的一股上升。

分析东谈主士指出，与传统房企开辟逻辑不同，互联网企业拿地以私用为主、金钱树立为辅，聚焦总部基地、研发中心、算力园区建立，而这股焕发朝上的新质坐褥力，也在重塑中枢城市商办物业的需求结构。

大厂演出“圈地诱骗”

京东本次在杭州竞得的地块，编号为世纪城中枢单位XS010101-08地块，出让面积约2.63万通俗米，可建面积约11.83万通俗米，以此估算，该面孔成交楼面价仅约5600元/通俗米。

要是仅从价钱维度，这一楼面价看上去并不高，但要是联结其它相干要求，不错发现该地块的“隐形门槛”相配高。

凭据京东与杭州市萧山钱江世纪城处罚委员会刚硬的投资开辟条约，该地块的商务生意用房须100%合座捏有，且40年内不得分割转让。京东还需要在该地块上建立一座建筑面积不少于3.5万通俗米的家电产品详细中心，并确保在齐备后15个月内开业。

据悉，该地块瞻望将建立为京东集团浙江区域中心，规画总投资约20亿元，建立集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，将来入驻职工超4000东谈主。

“本次拿地不仅反馈了互联网头部企业在私用办公、金钱树立等方面有相应的需求，也折射出中枢城市的产业供地逻辑已从‘价高者得’向‘产业优产’的场所进行优化调度。”易居参谋院副院长严跃进暗示。

事实上，在本次杭州拿地前，京东2025年12月还以34.73亿港元的价钱收购香港中环建行大厦部分楼层。京东方面暗示，京东遥眺望好在香港的发展，将围绕供应链捏续投资激动零卖、物流、本领研发等业务融入香港。

除京东，字节越过、腾讯、阿里等头部互联网企业亦在中枢城市时常布局，隐敝地盘竞拍、收购等多种体式，要点投向一线城市中枢区与强二线城市总部集群。

以字节越过为例，开云app其2026年两个月内在北京海淀区连拿两宗地块，总耗资约61亿元，其中，蓝景丽家旧址地块28亿元、东升科技园三期地块33.05亿元。

据媒体不扫数统计，字节越过比年来在寰宇领域内的置地投资已超300亿元，其中在北京的自有产权面积已接近75万通俗米，非凡了腾讯与阿里在北京的总部面积之和，累计斥资约201亿元。

而阿里巴巴则在2025年10月聚首蚂会聚团，以72亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，规画打造海外双总部。

“从租出为主转向自捏为主，互联网企业正成为中枢城市商办用地最费劲的增量买家之一。”一位房地产行业分析师暗示。

“新势力”怎么重塑地产模式？

为什么一度贵重“轻金钱”运营的互联网大厂，如今纷纷斥巨资下场拿地建楼，或在中枢城市收购商办物业？

严跃进觉得，跟着企业领域捏续膨大，耐久租出带来的房钱不细目性以及装修改酿本钱，可能会对企业运营本钱产生影响。

“在中枢城市通过自建或购置物业，不错愚弄固定金钱的升值属性，有用对冲不细目性带来的潜在风险。尤其是在现时房地产市集深度调度配景下，捏有优质量段的不动产，本钱相对不高，也有益于优化企业金钱结构。”严跃进称。

上述分析师进一步指出，这一轮大厂拿地，并非肤浅的市集买卖，还与企业伸开策略布局、产业链协同发展，以及政企合营等要素关系。

以京东杭州地块为例，固然出让价钱不高，但附带了贯串五年入围世界500强、年营业收入达标、自捏运营40年等严苛条款。与此雷同，字节越过在海淀拿地，也被要求达到“年税收不低于6万元/通俗米”的高门槛。

“这种模式下，地方让渡了短期的地盘红利，但锁定了耐久的税源和产业生态；而企业则赢得了扎根发展的物理载体，完了了果真有趣有趣上的区域总部落地。”上述分析师称，将来具备“产学研”一体化条款的园区金钱，其抗周期性和估值逻辑将显著优于传统商务区。

有分析师觉得，跟着各方在新质坐褥力相干产业链捏续过问，以及产业巨头区域总部加快落地，互联网企业对商办物业的需求仍将保管高位，北京、上海、杭州、深圳等科技产业集群具有相比上风的城市，接下来可能还会出现大厂拿地布局的案例。

（财联社记者李洁）开云app